Un buen anuncio intercambio de casa es la diferencia entre recibir tres solicitudes al ano y recibir tres al mes. No depende del tamano de tu vivienda ni de si tienes vistas al mar: depende de las fotos, de la honestidad de la descripcion y de la informacion practica que aportes. Aqui tienes los siete elementos que separan un anuncio invisible de uno que funciona.
Las fotos: el 80 por ciento de la decision
Nadie lee la descripcion de un anuncio cuyas fotos son oscuras. Es el filtro que se aplica en dos segundos y del que ya no se vuelve.
Haz las fotos con luz natural, a media manana o a ultima hora de la tarde, con las persianas subidas y las luces apagadas. Recoge antes: quita el tendedero, los productos de la encimera, los papeles del salon. No hace falta estilismo profesional, hace falta orden.
Fotografia todas las estancias, incluido el bano y la cocina. Un anuncio intercambio de casa sin foto de bano genera desconfianza inmediata, porque el visitante asume que hay algo que esconder. Anade dos o tres fotos del barrio: la calle, el parque, la playa o la plaza. Sitúan la vivienda mucho mejor que cualquier parrafo.
El titulo: concreto, no poetico
Un titulo util dice donde esta la casa y que ofrece. Piso luminoso a 10 minutos del centro de Valencia funciona; Nuestro rincon de paz no dice absolutamente nada.
Incluye la ciudad o la comarca, un rasgo diferencial y, si lo tienes, un dato de distancia concreto.
La descripcion: honesta antes que brillante
La regla de oro del anuncio intercambio de casa es que ninguna sorpresa sea desagradable. Es preferible que quien llegue encuentre algo mejor de lo esperado.
Cuenta el espacio en terminos reales: cuantas habitaciones, cuantas camas y de que tamano, cuantos banos, si hay ascensor, en que planta esta. Cuenta el barrio: donde esta el supermercado, la parada de metro, el mercado. Y cuenta tambien lo que no es perfecto: que la calle tiene ruido los viernes, que el tercero no tiene ascensor, que la ducha tarda en calentar. Esa franqueza es exactamente lo que genera confianza.
Los datos practicos que nadie rellena
- Capacidad real: cuantos adultos y cuantos ninos caben comodamente.
- Equipamiento infantil: cuna, trona, barreras.
- Mascotas: si se admiten y si hay animales en casa.
- Aparcamiento: plaza propia, zona azul o aparcamiento libre en la calle.
- Conexion: wifi, velocidad aproximada, si hay espacio para teletrabajar.
- Accesibilidad: escaleras, ascensor, escalones a la entrada.
- Transporte: distancia a pie al transporte publico y al centro.
El calendario: el campo mas olvidado
Un anuncio sin fechas disponibles recibe muy pocas solicitudes, porque quien busca no sabe si merece la pena escribirte.
Marca las semanas en las que podrias viajar, aunque sean tentativas, e indica si aceptas intercambio diferido o por puntos. Actualizarlo cada dos o tres meses mantiene el anuncio arriba en las busquedas.
Lo que hunde un anuncio
Cuatro errores explican la mayoria de los anuncios que nunca reciben respuesta: fotos de noche o con flash, descripciones de dos lineas, prometer cosas que no existen y dejar el calendario vacio.
Un quinto, mas sutil: no responder. Un anuncio con buena foto pero cuyo propietario tarda una semana en contestar acaba desapareciendo de las recomendaciones.
Como se ve tu anuncio desde fuera
Antes de publicar, haz un ejercicio sencillo. Lee tu propio anuncio como si fueras una familia de Munich que no conoce tu ciudad. Sabrias cuantas personas caben? Sabrias como llegar desde el aeropuerto? Sabrias si hay ascensor?
Si alguna respuesta es no, ahi tienes lo que falta. Segun los datos de turismo residencial del Instituto Nacional de Estadistica, la ubicacion y la accesibilidad pesan mas en la eleccion de alojamiento que el tamano de la vivienda: tu anuncio deberia reflejarlo.
Preguntas frecuentes
Mi casa es pequena, merece la pena publicarla? Si. Un estudio bien situado en una ciudad tiene mas demanda que una casa grande y aislada.
Cuantas fotos debo subir? Entre doce y veinte. Menos de ocho genera dudas.
En que idioma escribo el anuncio intercambio de casa? En espanol y, si puedes, tambien en ingles. Multiplica el alcance internacional.
Cada cuanto lo actualizo? Cada dos o tres meses, y siempre antes de la temporada alta.
El siguiente paso
Con el anuncio publicado, lo que queda es enviar solicitudes. Puedes ver como funciona el proceso completo en la guia del intercambio de casa y planificar el calendario en la guia de intercambio de casa para vacaciones.
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